1 марта 2023 года в ГК РФ добавят главы о недвижимости и правах на нее
Опубликовали закон с поправками к ГК РФ. С марта 2023 года в нем появятся главы о недвижимости и правах на здания, сооружения, недострой, помещения и машино-места. Изменения в основном отражают устоявшуюся судебную практику и некоторые отраслевые правила. Среди поправок отметим такие:
— здания и сооружения можно создавать («с нуля») только в результате строительства. Также их можно образовать путем, например, раздела здания, сооружения или единого недвижимого комплекса. Уточнения должны устранить случаи регистрации прав на выгребные ямы, асфальтированные дороги и подобные объекты как на сооружения;
— помещения, которые нужны для обслуживания других помещений в том же здании или сооружении, — это общее имущество. Оно не участвует в обороте как отдельная недвижимость. Исключение — случай, когда помещение можно использовать обособлено и за его передачу в пользование третьим лицам проголосовали 2/3 собственников помещений и машино-мест;
— в здании или сооружении можно образовать минимум 2 помещения и (или) машино-места;
— обременения исходной недвижимости сохраняются в отношении всех образованных из нее объектов, если иное не предусматривает ГК РФ или соглашение собственника исходной недвижимости с бенефициаром обременения;
— если здание или сооружение находится на чужой земле, а его собственник не вправе вопреки общему правилу пользоваться ей, он может это делать только для доступа к зданию или сооружению;
— собственник помещения или машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и законные интересы собственников других таких объектов в том же здании или сооружении.
По мнению авторов поправок, изменения позволят сократить число споров о том, относится ли то или иное имущество к недвижимости. Также хотят прекратить применять по аналогии правила ЖК РФ к отношениям по поводу общего имущества в нежилом здании.

Президент ужесточил штрафы за невыполнение предписаний в сфере экологического надзора
С 1 января возрастут штрафы за невыполнение в срок предписания органа, который осуществляет государственный экологический надзор. Речь о предписаниях устранить нарушение. Должностные лица заплатят от 30 тыс. до 50 тыс. руб., юрлица — от 100 тыс. до 200 тыс. руб. (п. 4 закона). За повторное невыполнение требования должностным лицам грозит штраф от 70 тыс. до 100 тыс. или дисквалификация до 3 лет. Юрлицо заплатит от 200 тыс. до 300 тыс. руб. Сейчас в КоАП РФ нет таких отдельных составов — наказывают по общей норме. Например, штраф для юрлиц составляет от 10 тыс. до 20 тыс. руб.