Неравноценное встречное исполнение обязательств в договорах купли-продажи квартир: подводные камни
Рынок залогового жилья в Российской Федерации с каждым годом набирает обороты. По итогам работы за 9 месяцев 2021 года было заключено 1 933 сделки на общую сумму 7,3 млрд руб. Количество сделок за год увеличилось на 18%, а сумма — на 9%. По сравнению с аналогичным периодом 2020 года продажи жилья в денежном выражении выросли в 1,5 раза. Основной причиной покупки залогового жилья является снижение среднего чека для покупателей жилья, но также мы можем отметить и обратные тенденции по сокращению платежеспособности заемщиков и увеличению в 2021 году числа личных банкротств в 1,5 раза. Таким образом, с одной стороны, наращивается общий объем залогового имущества, а с другой стороны, встает проблема ее реализации, так как выгодность продажи жилья снижается из-за его понижения в цене, и зачастую можно наблюдать картину, когда предложение значительно превышает его спрос. Также отметим, что зачастую сделки купли-продажи, заключаемые между контрагентами, могут содержать условия, которые нередко признаются судами неравноценным встречным исполнением, что приводит к признанию сделок недействительными. Поэтому в рамках данной статьи опишем судебную практику, выявим тенденции правоприменительной практики.
Мошенники нашли новый способ лишить россиян жилья
Мошеннические схемы в виде получения кредита, займа в банке или микрофинансовой организации с использованием персональных данных граждан не новы. Однако с развитием сферы кредитования, а также возможности оформления займов через Интернет количество случаев оформления кредитов на граждан без их ведома возрастает. Ситуация развивается приблизительно одинаково: гражданин теряет/у него похищают документы (чаще всего паспорт), могут также подделать документы, после чего берут на его имя кредит или заем. О существовании просроченного долга пострадавший, как правило, узнает уже от сотрудников банка или коллекторов. Иногда в преступных действиях участвуют и сами сотрудники кредитных организаций. Как обезопасить себя от преступных посягательств и что делать, если вы с ними столкнулись?